看好承租需求 桃竹商辦崛起

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【詹宜軒╱新竹報導】看準在地企業主需求，區域型商辦供給增。市調業者統計，桃竹地區銷售中的商辦及廠辦案共12案，開價視區段、建商品牌而有其差異，最貴的是青埔高鐵特區案，開價逼近每坪50萬元。已在新竹縣市推出3案的豐邑建設表示，看好在地企業需求，商辦型產品穩定去化中。

據《住展》雜誌統計，桃園市商辦多分布在桃園區、中壢區、蘆竹區等，最貴案為中壢區青埔高鐵特區「站前之星」，每坪開價48萬元，次貴案則是桃園藝文特區「中悅世界中心」，每坪開價39萬元。新竹縣市銷售中最貴案則是新竹市「雲智匯」，每坪開價35萬元。 
「雲智匯」昨啟用 
與新竹科學園區僅有1分鐘車程，由豐邑建設所興建的「雲智匯」商辦案，昨正式落成啟用，標榜導入旗下喜來登飯店服務，成為新竹市首座酒店式管理科技商辦大樓，根據實價登錄顯示，該案目前共有40筆交易紀錄，成交單價則在30萬元上下。 

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新竹縣市銷售中商辦案「雲智匯」昨落成啟用，該案近竹科，標榜飯店管理，開價每坪35萬元。詹宜軒攝

新竹1年漲近2成

豐邑建設總經理邱崇喆表示，「雲智匯」於4年前進場預售，當時僅開放15樓以下戶別銷售，銷售率約達5成，買方則多為竹科科技廠商、金融等產業，「新竹市在地商辦大樓少，不論就竹北高鐵特區一帶、或是新竹市近竹科，都有相當需求，公司過去推過如『E&D』、『京站』等商辦案，都已順利完銷，就可窺見其需求。」
住商機構企研室主任徐佳馨認為，依照實價登錄資料顯示，對比桃竹地區近2年上半年商辦成交量體，桃園市、新竹市有4~6成的量減，新竹縣則較為穩定，「就價格部分來看，新竹市在短短1年間，價漲近2成最多。區域型商辦案，多由新屋交屋，取決量體、價格增減，二手交易不多。」 

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價格是首要考量

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，多數辦公室類型個案，銷售期平均都達3年，部分更從預售賣到結構期、成屋，「消費者對於商辦的價格接受度，多期待較住宅案低約1~2成，但不少個案開出高於住宅案的價格，在成交的磨合上，較為困難。」
何世昌分析，桃竹在地企業主，如傳產或是科技業，對門面要求不若台北市買方高，「因此即便主打豪辦、A辦，價格仍會是在地業者的首要考量。」