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房地產新聞

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房價觸底自住進場 下半年拉力賽開打 東森房屋新竹竹科店 03-5789696

房價觸底自住進場 下半年拉力賽開打

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【文/記者朱語蕎】歷經房市反轉向下,近期交易市況似乎有觸底回升態勢,根據最新買賣移轉棟數資料顯示,全台今年上半年移轉量較去年同期增加2成,6月份移轉量更創18個月來新高,在建商有感讓利,價格修正狀況下,多數專家都認為房市已逐步回穩,而房價恐難再向下探底。


▲新北市許多重劃區新案大打有感讓利,讓蕭條已久的買氣總算回溫。

若要用一個詞形容今年房市,「讓利」絕對是今年熱門關鍵字,各區讓利建案從去年開打,也正式宣告房價下修,讓買氣跟著回流,從各項統計數據來看,今年上半年房市表現普遍較去年熱絡,全台1~6月買賣移轉量達9萬多棟,較去年同期增加2成,買氣持續回升。


▲在建商讓利促銷下,今年上半年房市交易回溫,各項數據表現都較去年好。

政策干擾因素少 房市穩健回穩

而由「空頭總司令」張金鶚領軍的國泰房地產指數,最新一季報告也顯示全台價量都較上季和去年同季上漲,尤其新北市、台中市成交量大增3~5倍最多,國泰房地產指數資料顯示,由於國內市場預期經濟成長率高於去年,央行持續貨幣寬鬆和低利率政策,加上房地產政策修改,包括房屋稅稅基向下調整、加速危老建築重建、修正都市更新條例等,都助於房地產市場回溫。


▲目前市場多是自住買盤進場,買賣雙方拉力賽已開打。


不過,政大地政系教授張金鶚卻認為,下半年國際經濟情勢變化仍會影響國內房市,房市是否已谷底翻轉,還無法確認。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為,近年房市持續低迷,建商讓利讓新舊屋價差拉近,目前進場多是自住客群,國內房市已逐步回歸良性循環,而房貸利率依舊低檔,貼放利率已「連4凍」,今年又少了稅制改革等重大議題干擾因素,加上年底交屋潮影響,預估今年移轉棟數在25.5~27萬棟之間,較去年小幅成長4~10%。


▲中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為,國內空屋供給過剩問題嚴重,若大量興建社會住宅,恐讓空屋問題惡化。

顏炳立:關鍵在房價 不是貸款成數

不過,戴德梁行董事長顏炳立卻直言,這些數據只是房市的小利多,燦爛但短暫,像煙火放完就沒了,即便國營銀行不斷放寬申貸條件,但關鍵在於房價,不是貸款成數,就算利率下降但房價高,等過兩年房價再走跌,房子不但未保值還虧損,因此他認為只要價格未讓,買氣就不會出現,若屋主仍維持原價,就會像「溫水煮青蛙」,等到認知到市場真的不對了,就再也賣不出去。



而今年指標建商推案讓利連連,進而帶動區域買氣,像是皇翔建設在副都心的「皇翔御花園」,就打出3字頭搶客,新潤建設也在鳳鳴、江翠打出低總價首購宅,另外像是茂德、興富發等旗下建案,也紛紛降價搶客,長虹建設董事長李文造在股東會上就表示,今年房市有5成機率落底,雖然房價下修,但土地價格未下降,目前市場上多數建商是以量體搶攻市場,其實並不划算。


應停建社會住宅 加碼優惠貸款

林正雄則建議,目前房市供給過剩,政府喊出8年20萬戶社會住宅恐衍伸出浪費資源疑慮,他認為目前青年買不起房是低薪結構問題,若大量興建社會住宅,只會讓供給過剩的空屋問題更加嚴重。他呼籲政府與其興建社會住宅,不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,將政府補貼金融機構提供達9成低利貸款,拉長貸款期限至30年、寬限期到5年,並補助購屋貸款利率低於1%。


《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,從今年上半年北台灣房價來看,除了宜蘭呈現多頭格局,其餘縣市多陷在盤整泥沼,預估若低利和政經環境未改變,房價崩盤機率微乎其微,下半年房價反轉向上的機率也偏低,恐未能脫離「進一步、退兩步」盤整格局,未來買賣雙方又將進入新一輪拉力賽。

 



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