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北市燙金店面前10名 西區奪下冠亞軍 東森房屋新竹竹科店 03-5789696 #實價登錄, iPhone 8,591,房地合一

北市燙金店面前10名 西區奪下冠亞軍

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文/記者葉思含】觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊,單價前十名多以低總價微型店面為主,顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈,其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座,忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強,呈現東西兩大商圈鼎立局面。

▲前十大高單價店面排行榜以北車商圈開封街一段、每坪單價468.8萬元奪冠。

根據實價揭露資訊顯示,前十大高單價店面排行榜中,以北車商圈開封街一段2.9坪、每坪單價468.8萬元小餐飲店奪冠,第2名為西門町中華路一段微型店面,單價來到390萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖然陸客潮退,北車交通優勢以及西門商圈光環仍有一定魅力,兩店面位置更均在攘往熙來之處,且小店面低總價好入手,單坪月租金若能達7~8000元,租金投報率便可逾2%,買家願意高單價出手購置不令人意外。

▲西門町中華路一段微型店面,以單價390萬元位居第2名。

北車西門商圈行情高 每坪468.8萬奪冠

而第3名到第5名以及第7名則都是忠孝東區的天下,正商圈黃金店面雖然面臨高空置潮,但屋主不只不願降租,賣價更是惜售,除第3名位敦化南路一段知名冰淇淋店對面的40.9坪店面尚算忠孝東區中心位置,其餘都屬忠孝東區外圍,第4名為「正義國宅」1樓,第5名已鄰近台北科技大學,第7名則遠及四維路一帶,呈現中心冷、外圍熱的交易狀況。

▲「正義國宅」1樓店面屬東區外圍商圈,以每坪353.7萬元位居第4名。

分析忠孝東區店面市場,陳炳辰說,忠孝東區雖屢傳出店面空置潮,但當地每逢假日人潮不減,國際平價品牌服飾、老字號百貨商城依舊熱絡,口袋夠深的店面持有方並不輕言降價求售,自然使外圍店面才有成交機會,且統領百貨大樓近期傳出高租金店面成功出租,更讓店面房東看好後勢,成為無法撼動當地店面售價的主因。

東區店面有支撐 微型店面熱潮起

除東西區兩大商圈,林森商圈位於林森北路、南京東路口麥當勞旁,以及林森錢櫃KTV旁也有2間店面單價突破300萬元,分別來到319.3、314.7萬元,陳炳辰分析,當地夜生活興盛,也有不少日式知名餐飲店開設,低總價微型店面成本風險低,若能維持在5500~6000的每坪月租金,投報率2%不成問題,吸引微店面投資者青睞。

綜觀前10名高單價店面,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,坪數均低於50坪、單價都在500萬以下,總價也未有突破2億元大關的個案,顯見小而美的店面是目前市場主流,對於投資者來說,購置店面除了收租之外,保值性、轉手性也是重要考量。

而在目前經濟不景氣的狀態下,民眾的消費能力受到影響,加上百貨業的搶食,對於店面經營更是雪上加霜,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,以目前來看,除了潮服、美妝外,具有特色的小型餐飲也是目前市場上承租者的主力,但在商品單價普遍不高的狀態下,恐會影響到承租者的付租能力。